Discounted Cashflow-Methode (DCF)
0267-de WI200 Finanzmanagement Stand 11.07.2026
Der Marktwert der Immobilien wird durch die zukünftig erwarteten Mittelzu- und Mittelabflüsse bestimmt. Mittelzuflüsse sind primär die Mieteinnahmen (exkl. Nebenkosten inkl. Ertragsausfallrisiko). Mittelabflüsse sind die eigentümerseitig anfallenden Betriebs- und Unterhaltsaufwendungen. Aus der Differenz von Mittelzu- und abflüssen resultiert der so genannte Nettoertrag, welcher mit einem risikoadjustierten Zinssatz abdiskontiert wird. Darin nicht berücksichtigt sind Fremdkapitaleinzahlungen, Gewinn- und Kapitalsteuern, Abschreibungen und Amortisationen.
English
Discounted cash flow method (DCF) 0267-en
The market value of real estate is determined by the incoming and outgoing cash flows expected in the future. Incoming cash flows mainly comprise of rental income (excl. ancillary costs, incl. the risk of income loss). Outgoing cash flows encompass the operating and maintenance costs paid by the owner. The difference between incoming and outgoing cash flows yields the net income, which is discounted at a risk-adjusted interest rate. It does not take borrowed capital payment, taxes on earnings and capital gains or depreciation and amortisation into account.
Zitiervorschlag
Discounted Cashflow-Methode (DCF) (0267-de), in: LAWPEDIA®-Glossar, bereitgestellt von LAWCONSULT AG, www.lawconsult.ch/lawpedia/de/discounted-cashflow-methode-dcf, Stand: 11.07.2026 [abgerufen am …].
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